Настройка на будущее.

У каждого человека должен быть дом. Свой дом – это не только крыша над головой.  Но и каждый наш дом должен стать правильно выбранным объектом недвижимости, способным приносить стабильный доход нам и нашим потомкам. Ведь собственность, свобода и достоинство начинаются с 25 м2 + % от доходности.

Большинство людей независимо от национальности, уровня образования, религиозного вероисповедания считают недвижимость самым верным и надежным способом сохранения и увеличения своих капиталов. Ведь на надежность банков и оффшоров сегодня не стоит сильно надеяться.    

     Модная – старая  инвестиционная идея покупки недвижимости с целью ее дальнейшей сдачи в аренду и перепродажи, активно занявшая умы опытных инвесторов за океаном (Америка, Австралия), сегодня находит своих единомышленников в Болгарии.

Инвестиции  в Болгарию со стороны россиян провоцирует сегодняшняя экономическая и политическая ситуация в России: деньги любят тишину и покой.

Покупка недвижимости в Болгарии долгое время ассоциировалась только с местом проведения летнего отдыха на море или зимнего в горах и оставалась прерогативой частных покупателей, не оценивающих свои вложения как инвестицию. Но в последнее время среди моих клиентов стали появляться  «оптовые покупатели», как частные, так и юридические лица.  Как ни странно, но они видят сегодня перспективу получения доходов от сдачи недвижимости в аренду и дальнейшей ее перепродажи после восстановления рынка недвижимости. 

  Если бы я была иностранным инвестором, не вполне уверенной в перспективах  политики и экономики моей страны, то среди мест, куда бы я могла инвестировать, болгарский рынок недвижимости был бы для меня интересен.

Цены на сегодняшний день достигли своего дна, проблемных объектов становится все меньше, гибкость и лояльность со стороны продавца больше, чем когда- либо (дается беспроцентная рассрочка на срок от 3-х до 5 лет, гарантия на строительство защищается государством ), налогообложение самое низкое в Европе как для частных инвесторов , так и для юридических лиц (10 % - корпоративный налог и единственный в мире возвращаемый НДС), идет активное развитие законодательной базы в сторону упрощения для иностранцев (2014г. изменения закона о приобретении земли для иностранцев).

 

  Сегодня на болгарском побережье можно найти такие дешевые предложения, когда цена ниже стоимости ипотечного кредита.  Любой частный инвестор, располагающий несколькими десятками евро может принять участие в разделе  этого пирога. Покупателям, рассматривающих себя как инвесторы, а покупаемую недвижимость как возможность будущего стабильного дохода, я рекомендую покупать недвижимость именно в «доходных местах»: жилые комплексы с централизованным управлением,  недвижимость в центральной части города, коммерческая недвижимость(магазины), крупные офисные площади. Если вы планируете приобретать недвижимость с инвестиционной целью, советую тщательно отнестись к выбору места и региона.  Наиболее привлекательными для инвестиций на сегодняшний день для россиян пока остаются  Варна и Бургас, как символы болгарской Ривьеры, София и Пловдив. Спросом всегда будет пользоваться недвижимость, находящаяся в топ центрах этих городов.

Смысл сегодняшних инвестиций не просто в приобретении высокодоходных объектов в будущем, а в покупке уникальных объектов. На таких объектах можно заработать не только за счет приличной аренды, но и за счет роста капитализации.   Из-за низких цен сегодня на такие объекты, завтра вы можете столкнуться с их дефицитом!

         

Больше о Болгарии: