Вопрос - ответ

  1. Сколько стоит недвижимость в Болгарии?
  2. Плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии?
  3. Есть ли падение цен на недвижимость в Болгарии?
  4. Есть ли для иностранцев ограничения при покупке недвижимости?
  5. Какова процедура оформления в собственность жилья?
  6. Как зарезервировать понравившееся мне объект?
  7. Какой документ о праве собственности выдается собственнику?
  8. Что такое акты 14, 15, 16 ?
  9. Смогу ли я сдавать свое жилье в аренду?
  10. Где находятся визовые центры? Какие документы нужны для получения визы?
  11. Как можно добраться до Болгарии?
  12. Можно ли купить в Болгарии коммерческую недвижимость?
  13. Можно ли купить дом или участок земли?
  14. Какие расходы несет будущий покупатель при оформлении объекта в собственность?
  15. Есть ли расходы на недвижимость у собственников?
  16. Можно ли самим увидеть приобретаемое жилье на стадии строительства?
  17. А можно ли иметь два собственника на недвижимость в Болгарии?
  18. Нужно ли создать компанию в Болгарии при покупке квартиры?
  19. Могу ли я лишиться имущества в Болгарии по каким-то причинам?
  20. Какая процедура выдачи визы собственникам недвижимости?
  21. Какие изменения в налоговом законодательстве Болгарии?
  22. Как иностранцу взять ипотеку в Болгарии?
  23. Сколько русских живет в Болгарии?
  24. Как переехать в Болгарию пенсионерам?
  25. А можно ли найти работу в Болгарии?
  26. Где будет учиться мой ребёнок, если мы переедем в Болгарию?
  27. Какие у вас цены на продукты питания, допустим на хлеб, молоко, мясо?
  28. Какие условия лечения и отдыха в Болгарии?
  29. Можно ли оформить машину в Болгарии, если у Вас есть недвижимость?
  30. Как купить машину в Болгарии?

1. Сколько стоит недвижимость в Болгарии?

Цены на недвижимость в Болгарии весьма разнообразны. От 20 000 евро и до многих миллионов евро. Цены варьируются в зависимости от местности где расположена недвижимость. Если это курортная зона цены будут немного дороже. Но в любом случае можно подобрать варианты конкретно под сумму, на которую Вы рассчитываете.

2. Плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии?

Последние годы тема покупки недвижимости в Болгарии становится все более популярной среди русских граждан. И это неудивительно. Написано очень много статей и отзывов про эту солнечную страну и про спокойную и размеренную жизнь в ней. Поэтому повторяться не будем, а лишь подчеркнем главное:
- умеренные цены на недвижимость, широкий выбор объектов на любой вкус;
- простая процедура оформления;
- языковая и культурная общность, сходство менталитетов;
- благоприятный для здоровья климат, прекрасные песчаные пляжи, чистое море

Если говорить о минусах, то таковых чтобы мешали Вам сильно, мы назвать не можем. Однако в Болгарии более низкий уровень жизни в стране по сравнению с европейскими соседями. Страна развивается и им есть куда стремиться.

Более подробно о плюсах и минусах жизни в Болгарии читайте в блоге на сайте Bulgaria.ru

3. Есть ли падение цен на недвижимость в Болгарии?

Яркого падения цен на недвижимость в Болгарии в данный момент не наблюдается, но часто бывают акции от застройщиков, когда цены приятно снижаются и можно приобрести понравившийся объект с хорошей скидкой.

4. Есть ли ограничения при покупке недвижимости для иностранцев?

Единственное ограничение есть только при покупке земли. Земельный участок иностранец может приобрести только на собственную фирму (фирма открывается без каких-либо проблем - мы предоставляем такую услугу). Никаких других ограничений нет.

5. Какова процедура оформления в собственность жилья?

Процедура оформления в собственность жилья в Болгарии выглядит довольно просто. Этим занимается районный нотариус и происходит она по следующей схеме:

Подписание нотариального акта, нотариальный акт подписывается в течение 1-2 часов (но для этого требуется предварительная подготовка и запись к нотариусу). После подписания нотариального акта нотариус в течение нескольких дней регистрирует акт в суде. И затем Вы, либо нотариус или Ваше доверенное лицо (адвокат или доверенная компания) регистрирует недвижимость в статистической службе (Булстат) и в налоговой службе (Даночная).

6. Как зарезервировать понравившееся мне объект?

Если Вам приглянулся какой-либо объект необходимо связаться с нашими сотрудниками и обговорить дальнейшие действия. Для резервации требуется первый взнос от 1 000 евро.

7. Какой документ о праве собственности выдается собственнику?

Собственнику выдается нотариальный акт - аналог свидетельства о государственной регистрации права в России.

8. Что такое акты 14, 15, 16?

Акты 14, 15 и 16 - это основные этапы, через которые проходит новое строящееся здание в Болгарии, перед тем, как в него заселятся новые собственники.
Акт 14 является первым этапом контроля строительных работ, так как это документ о принятии конструкции здания.
Акт 15 устанавливает соответствие строения нормативному устройству. Именно он удостоверяет, что здание выполнено согласно одобренным проектам. Акт 16 или «Разрешение на эксплуатацию» является разрешением на пользование зданием. Это разрешение на эксплуатацию — окончательный акт любого строительства.
Он удостоверяет, что в объекте можно жить.

9. Смогу ли я сдавать свое жилье в аренду?

9. Да. Для этого Вы можете воспользоваться услугами нашей компании.

10. Где находятся визовые центры? Какие документы нужны для получения визы?

Визовые центры Республики Болгария находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске

Москва

Санкт-Петербург

Адрес:
56, Нахимовский Проспект, Москва, 117292
Адрес:
190031, г. Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, д.103А.
Время приёма документов:
09.00 – 16.00 (Понедельник-Пятница)
Для курьеров туристических агентств
09.00 – 13.00
Время приёма документов:
09.00 – 16.00 (Понедельник-Пятница)
Для курьеров туристических агентств
09.00 – 13.00
Выдача паспортов:
11.00 – 16.00 (Понедельник-Пятница)
Выдача паспортов:
11.00 – 16.00 (Понедельник-Пятница)
Для информации:
Звоните +7 (495) 661 36 63 с 9.00 до 16.00, (Понедельник – Пятница), по Московскому времени
Для информации:
Звоните +7 (812) 655 02 89 с 9.00 до 16.00, (Понедельник – Пятница)
Email: info@bulgariavac.ru Email: info@bulgariavac.ru

Новосибирск

Ростов-на-Дону

Адрес:
Ул. Ядринцевская, 18, Новосибирск, 630004
Адрес:
344018, Семашко пер., д. 117Г
Время приёма документов:
09.00 – 16.00 (Понедельник-Пятница)
Для курьеров туристических агентств
09.00 – 13.00
Время приёма документов:
09.00 – 16.00 (Понедельник-Пятница)
Для курьеров туристических агентств
09.00 – 13.00
Выдача паспортов:
11.00 – 16.00 (Понедельник-Пятница)
Выдача паспортов:
11.00 – 16.00 (Понедельник-Пятница)
Для информации:
Звоните 8 – 383 – 209 – 0379 с 9.00 до 16.00,
(Понедельник – Пятница), по Московскому времени
Для информации:
Звоните +7– (495)– 661– 36– 63 с 9.00 до 16.00, по Московскому времени
Email: info@bulgariavac.ru Email: info@bulgariavac.ru

Наш специалист поможет собрать пакет документов и на основании доверенности доставит документы в консульство.

ВИЗОВЫЙ СБОР:
Обычная виза 1600 (35 €)
Срочная виза 3200 (70 €)

Помимо визового сбора с каждого заявителя дополнительно взимается сервисный сбор в размере 1000 рублей (включая НДС).

Стоимость услуги 100 евро

11. Как можно добраться до Болгарии?

В Болгарию можно приехать на нескольких видах транспорта. На самолете: самый удобный, но и самый дорогой вид транспорта. Время в полете порядка 2-х часов. Стоимость зависит от срока действия билета, а также зависит и от Авиакомпании. На поезде: Москва-София. Три ночи и 2 дня. Стоимость около 100 Евро в оба конца. Достаточно уморительно летом и при поездке с маленькими детьми. На катамаране Одесса-Варна: Ходит регулярно только в летние месяцы.
Естественно, можно доехать и на автомобиле. А также существуют регулярные автобусные рейсы.

12. Можно ли купить в Болгарии коммерческую недвижимость?

Можно, без каких-либо ограничений.

13. Можно ли купить дом или участок земли?

Можно. Единственно, для приобретения участка земли нужно будет открыть фирму. Стоимость и сроки смотрите в разделе Услуги.

14. Какие расходы несет будущий покупатель при оформлении объекта в собственность?

Будущий покупатель при оформлении сделки оплачивает работу нотариуса согласно установленной таксе, гос. налог (порядка 4.5% от суммы, указанной в нот. акте), а также работу нашей фирмы.

15. Есть ли расходы на недвижимость у собственников?

Да. Оплата ежегодного налога на недвижимость, который варьируется от 2 до 4% в зависимости от региона.

16. Можно ли самим увидеть приобретаемое жилье на стадии строительства?

Можно.

17. А можно ли иметь двух и более собственников на недвижимость в Болгарии?

Можно. Нет никаких проблем иметь двух и более собственников недвижимости.

18. Нужно ли создать компанию в Болгарии при покупке квартиры?

Нужно только в том случае, когда квартира продается вместе с участком земли.

19. Могу ли я лишиться имущества в Болгарии по каким-то причинам?

Исключено. Если только не конец света :)

20. Какая процедура выдачи визы собственникам недвижимости?

Иностранец, владеющий недвижимостью в Болгарии, может получить визу на год, но находиться в стране не более 3-х месяцев в полгода.

21. Какие изменения в налоговом законодательстве Болгарии?

Закон, регулирующий сбор местных налогов, изменен 01.01.2008 г.: Правительство инструкциями уполномочивает каждый совет муниципалитета самостоятельно определять размер налогового сбора.
Новый налог в муниципалитете Несебра с 28.02.2008 составляет 2,3%, в муниципалитете Варна – 3%, вычисляемый исходя из нотариальной стоимости недвижимости.
Согласно изменениям в законе "О местных налогах" сбор налога определяется в следующих рамках: минимальный 2%, максимальный размер – 4%.

22. Как иностранцу взять ипотеку в Болгарии?

Для получения подобной информации свяжитесь с нашим специалистом.

23. Сколько русских живет в Болгарии?

Статистические данные довольно приблизительны, однако ими можно воспользоваться для того, чтобы иметь хоть какое-то представление: считается, что русскоязычного населения во всей Болгарии не менее 50 000 человек. Самая крупная диаспора русскоязычного населения находится в Варне – это около 27 000 человек. Здесь говорится только о постоянно проживающих, в сезон отпусков русскоговорящее население Варны приближается к 60 000 человек.

24. Как переехать в Болгарию пенсионерам?

По действующему Закону об иностранцах, в котором прописаны все пункты, на основании которых не болгарские граждане могут получить вид на жительство в стране и в течение пяти лет продлевать его.
В статье 24 пункт 10 сказано, что визу для долгосрочного пребывания тип "Д" может получить пенсионер-иностранец, который располагает достаточными средствами для проживания в стране и пенсионно обеспечен.

Другими словами, имея определенную сумму на своем счете в болгарском банке, российский пенсионер может легально находиться в Болгарии и иметь статус продолжительного пребывания. Какая же сумма должна быть в банке? Достаточная для проживания: в справке из банка для получения личной карты должна фигурировать сумма 3000 евро.

По сведениям из различных официальных болгарских инстанций и государственных учреждений, вот что нужно пенсионеру из России, чтобы жить в Болгарии:
1. Действительный национальный загранпаспорт;
2. Договор о владении или договор о найме квартиры или дома в Болгарии, где он будет проживать;
3. Открытый в болгарском банке счет на имя пенсионера;
4. Договор о переводе пенсии из России в Болгарию на счет в банке;
5. Легализованная, т.е. переведенная и заверенная нотариально в Болгарии справка о пенсии, получаемой в России за три месяца;
6. Справка о несудимости
Список документов не так уж велик.
И еще одно важное дополнение. Действие предоставленного права на продолжительное пребывание распространяется и супруга/супругу лица, которое пенсионно обеспечено. Также этим правом пользуются и дети, не достигшие совершеннолетия, если они не пребывают в странена самостоятельном правовом основании. Для этой цели пенсионно обеспеченное лицо заполняет декларацию, в которой подтверждает, что может обеспечить жилье и содержание своим близким.

25. А можно ли найти работу в Болгарии?

На этот вопрос можно дать сразу несколько ответов. Если рассматривать всё официально то иностранцу (не члену ЕС) находящемуся в Болгарии по ВНЖ или по любой визе работать на кого-то нельзя. Но можно работать на своей фирме и заключать договора на оказание услуг не от частного лица, а от юридического. Также когда начинается летний сезон, многие компании, турфирмы, сфера обслуживания нуждаются в русскоязычном персонале. Так что если поискать, то можно подобрать подходящий вариант.

26. Где будет учиться мой ребенок, если мы переедем в Болгарию?

Колличество болгарских школ с изучением русского языка приравнивается к 45, из них 39 общеобразовательных и 6 высших учебных заведений. В Варне с 1999г. работает специализированная русская школа «Маленький принц» и гимназия «Экзюпери». При школе имеется детский сад. Обучение проходит на русском и болгарском языках. Около 80 процентов обучающихся составляют русскоязычные дети. Школы Софии будут дополнены в ближайшее время.

27. Какие у вас цены на продукты питания, допустим, на хлеб, молоко, мясо?

Цены на продукты у нас следующие:
хлеб - 0.50-0.75 евро за кг
молоко - 0.80-1.10 евро за литр
мясо - 3-5 евро за кг

28. Какие условия лечения и отдыха в Болгарии?

В Болгарии существует огромное количество различных курортов предназначенных одновременно для отдыха и лечения. Многие из них издавна славятся своими минеральными источниками. Лечение и оздоровление природными факторами на курортах Болгарии признано ведущими специалистами в Европе, так как местный климат имеет благоприятное воздействие на весь организм. На курортах проводят курсы лечения бронхиальной астмы, других заболеваний органов дыхания, всевозможных кожных заболеваний.

29. Можно ли оформить машину в Болгарии, если у Вас есть недвижимость?

Можно только на фирму.

30. Как купить машину в Болгарии?

Свяжитесь с нашим специалистом в Болгарии () и мы поможем подобрать и купить интересующий Вас автомобиль.

Задать свой вопрос




* Если E-mail не указан, то ответ на вопрос будет опубликован на сайте